Ingenieurberatung und Immobilienstrategie (Bauherrenberatung)
Ihre Anlageobjekte aufwerten, Transaktionen absichern und die energetische Transformation steuern
Der Wert eines Immobilienportfolios bemisst sich nicht mehr allein nach Quadratmetern, sondern nach seiner technischen und ökologischen Performance. Wir sind der verlässliche Partner von Investoren und Asset Managern und überführen technische Komplexität in finanzielle Sicherheit. Von der Due Diligence bis zur ESG-Strategie steuern wir Ihre Anlageobjekte so, dass die Nettorendite (Net Yield) optimiert und die Werthaltigkeit auch unter künftigen Regulierungen gesichert wird.
Bauherrenberatung und Bauherrenvertretung (technische Begleitung)
«Wir sind Ihre technische rechte Hand und sorgen dafür, dass Ihre finanziellen Ziele operativ umgesetzt werden.»
Bauherrenvertretung: Steuerung der Planenden (HLKSE-Ingenieurinnen und -Ingenieure, Architektinnen und Architekten) und Wahrung Ihrer Interessen gegenüber Generalunternehmen, damit Kosten, Qualität und Termine eingehalten werden.
Investitionsstrategie (CAPEX): Mehrjahresplanung der technischen Investitionen, um die Ausgaben zu glätten und Massnahmen mit hoher Wirkung auf den Verkehrswert der Liegenschaft zu priorisieren.
Koordination komplexer Vorhaben: Steuerung der kritischen Schnittstellen bei umfassenden Sanierungen und bei Neubauten, damit Gebäudehülle und Gebäudetechnik lückenlos zusammenspielen.
Technical Due Diligence (TDD) und Ankaufsprüfung
«Sichern Sie Ihre Transaktionen ab. Ein vollständiges technisches Bild überführt Unsicherheit in belastbare Zahlen.»
Ankaufsprüfung (Buy-side): Systematische Erfassung der technischen Risiken (Capex Backlog), der Normabweichungen und der technischen Überalterung, damit Sie Ihre Bewertung vor dem verbindlichen Angebot anpassen können.
Vendor Due Diligence (Sell-side): Aufbau des technischen Datenraums, um Einwände der Käuferschaft vorwegzunehmen, das Potenzial des Objekts sichtbar zu machen und den Verkaufsprozess bis zum Closing zu beschleunigen.
Risiko und Konformität: Vertiefte Prüfung der rechtlichen Konformität (NIV, Brandschutzvorschriften VKF, Asbest), um die Haftung der künftigen Eigentümerschaft abzusichern.
ESG-Strategie und Dekarbonisierung des Portfolios
«Nehmen Sie künftige Regulierungen vorweg. Wir machen aus der Klimavorgabe einen Hebel für die Werthaltigkeit Ihres Portfolios.»
CO2-Reduktionspfad: Erarbeitung technischer Sanierungsszenarien (CRREM), um Ihre Objekte auf die Ziele 2030/2050 auszurichten und das Risiko eines «Stranded Asset» mit entsprechendem Wertabschlag zu vermeiden.
Zertifizierungen und Labels: Technische Begleitung bei der Erlangung wertsteigernder Labels (SNBS, Minergie, 2000-Watt-Areal), die Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert erhöhen.
Energetische Optimierung: Kombination der Systeme (Photovoltaik, Wärmepumpe, Batteriespeicher), um den betrieblichen CO2-Fussabdruck zu senken und zugleich die Nettorendite (Net Yield) zu verbessern.
Betriebsperformance und Commissioning
«Ein Gebäude, das auf dem Papier funktioniert, muss es auch im Betrieb tun. Wir schliessen die Lücke zwischen Planung und Bewirtschaftung.»
Commissioning und Abnahme: Strukturierter Qualitätsprozess bei der Inbetriebnahme, damit komplexe Anlagen vor der Schlüsselübergabe den Anforderungen der Eigentümerschaft entsprechen.
Optimierung der Betriebskosten (OPEX): Prüfung der Wartungsverträge und der Verbräuche, um die abrechenbaren Nebenkosten zu senken und die Zufriedenheit der Mieterschaft zu erhöhen.
Laufendes Monitoring: Technische Kennzahlen zur Überwachung abweichender Verbräuche und zur Steuerung der Energieperformance in Echtzeit.
